日進市・天白区・東郷町の土地、マンション、戸建てなら当社へ。
2020年4月15日
不動産に関するこんなお悩みありませんか？
トチスマ・ショップ赤池店では、お客様のお好きなツールを使っていただき
お電話もしくは、下記フォームからお申し込みください。
2020年3月24日
トチスマ・ショップ赤池店では、"新型コロナウイルス" 感染拡大を防止する為、お客様のご来店・ご面談の際は、下記の取り組みを徹底して実施しております。
皆さまには大変ご迷惑をお掛けいたしますが、ご理解を賜りたく何卒よろしくお願い申し上げます。
1.ウイルス対策用の加湿器の稼働
2.アルコール消毒液の用意
3.打ち合わせ室等、部屋の換気
4.椅子や机・その他備品の除菌（お席は十分な距離を保ちます）
5.スタッフのマスク着用
尚、お客さまに置かれましても、備え付けの消毒液にて手や指を消毒いただき、マスクの着用をお願い致します。
※マスクが必要な方は、スタッフまでお申し付け下さい。
細心の注意を払い、ご対応させて頂きます。
また、期間中、従業員の行動を控えさせていただく等のご不便をおかけしますが、ご理解・ご協力のほど何卒よろしくお願い申し上げます。
何卒よろしくお願い申し上げます。
2020年1月20日
2020年1月15日
2020年1月14日
トチスマ・ショップとは私たちトチスマ・ショップは、『お客様が主人公の住まいづくり』をコンセプトに、不動産スタイリストという考えで、 お客様のプランをもとにスマートな土地探しからスタートする、住まいづくりをコーディネートいたします。
『トチスマ・ショップ』は、住まいづくりの主人公であるお客様のヒラメキ。トキメキ。カンゲキ。カイテキ。 に応えるブランドとして、土地からお客様の住まいと未来を創造いたします。
ご希望以上の満足を考える不動産のプロとして
私たち「トチスマ・ショップ」は、『不動産スタイリスト』として、まずはじめにお客様にお伺いすることがあります。それは、「お客様が選ばれた物件にダメ出ししてもよろしいでしょうか？」ということです。
なぜかというと、その物件が、目の前にいるお客様にとって最適な物件ではないだけなのです。 ダメ出しするような物件を置いておくな！
と言われそうですが、お客様にとって最適な物件はそれぞれ違ってきます。
私たちは不動産売買のプロとしてそれを見極め、不動産スタイリストとして真剣にお客様のお役に立ちたいと考えています。
真剣にお客様のことを考えたうえで、お客様のご希望の価値に合わない物件だった場合、正直にお伝えをさせていただいております。
私たちは、物件を売って商売をしているだけではありません。
お客様の希望価値以上の物件を選択し、検証し、満足いただいてからご購入いただくことなのです。
アメリカ式「ハウスエージェント」の知識を取り入れた
独自の不動産売買仲介を目指して
ところで、トチスマ・ショップの「不動産スタイリスト」とは何なのでしょうか？
簡単に分かりやすく申し上げると「住宅を購入する方（お客様）の代理人」となります。
「不動産スタイリスト」とは、アメリカで医者や弁護士と同等に専門性の高い職業として広く認知されている 「ハウスエージェント」から多く学びその知識を生かした公平で、お客様にとって有利な取引を行うための存在のことです。
お客様が住宅の購入を考えるとき、いろいろな方法があります。
・土地を購入したのち自分のオーダーメイドで住宅を建てる
・既に建っている住宅を購入する
・中古で現在使用している住宅を購入する...等々
たくさんの情報があり、それぞれにメリットとデメリットがあり、どれを選択していいか迷ってしまう方もいらっしゃるかと思います。
そんな場合は、私たちトチスマ・ショップの「不動産スタイリスト」にお任せください。
お客様の希望を叶える住宅がどんなものかヒアリングを行い、情報収集から購入に伴う資金の確保・検証、手続きや交渉など専門知識を用いて全力でサポートいたします。
トチスマが考える「不動産スタイリスト」とは
私たちトチスマ・ショップでは、アメリカの認知度が高い「ハウスエージェント」の知識を参考にし、日本独自の市場にあわせたお客様の希望を叶える「住宅を購入する方（お客様）の代理人」として、 トチスマ・ショップ独自の発想をもとに「不動産スタイリスト」として展開を行っています。
これは、不動産や住宅を購入する際の「買主が優位になる物件購入」を目指し、その後の住環境・ライフスタイルに満足していただくためのサポートをしていく、トチスマ・ショップが追及するかたちです。
私達は、お客様がご希望されている「土地」「中古物件」「住宅の建設」「リフォーム」等についての専門知識をもとに 『不動産スタイリスト』として物件探しからライフスタイル実現までをトータルにサポートし、住まいづくりの主人公であるお客様の希望価値に合ったコーディネートすることを提唱いたします。
2020年1月13日
トチスマ・ショップでは、注文住宅を建てたい方に土地を紹介する前に「家づくりと土地選び」のポイントを紹介しています。
このポイントを学ぶことによって、正しい土地の買い方を学ぶことができます。
また、家づくりと土地購入の総合的な費用についても把握することができますので、すべての流れをスムーズに進めることができるのです。
正しい不動産の購入方法
不動産を購入することと賃貸することでは物件の選び方が異なります。賃貸住宅やマンションを探すのと同じ感覚で不動産会社に行って希望条件に合う物件を探してしまうと後悔してしまう可能性があります。
トチスマ・ショップでは、不動産を購入することの意味や物件の購入の流れをしっかりお伝えすることによって、安心して購入しやすい状態を作ることができます。
不動産は高い買い物となりますので、後悔しないためにもまずはご来店いただき、お聞きいただければと思います。
資金計画
ライフスタイルや返済可能な借入金額などを総合的に判断して、ご希望に沿ったプランをご提案させていただきます。
また、購入にかかる諸費用や減税制度などもご説明いたします。
3.物件の紹介
豊富な物件情報のご紹介や、便利な機能を備えたホームページ、携帯サイト等をご用意。お客様の情報収集のお手伝いをいたします。
現地見学には営業担当がご案内させていただきます。
2020年1月12日
ご存知でしたか？
なんとマイホーム購入者の
70％が後悔
しているんです。
・オプションや外構で予算がオーバーしてしまった・・・・図面では気づかなかったけど、実際に完成したら生活に支障が出てしまった・・・
POINT
家づくりはたいていの方にとって、初めて経験することばかり。
だからこそ、後悔しないためにしっかり勉強しなければいけません。
そこで・・・＼知らなきゃ損する／後悔しないための
賢い家づくり勉強会
安城エリア
2020.3.15sun
【日時】
14：00～16：30（開場13：45）
【会場】
安城市民会館 視聴覚室（2F）
愛知県安城市桜町18番28号
（注意）
お席が満席になった場合、受付を終了させていただくことがあります。
参加費無料キッズスペース有り
※保育スタッフがお子様を大切にお預かりします。安心してご利用ください。スイーツ・ドリンクサービス付き駐車場有り
特典
1家族様に1枚もれなくプレゼント！
もれなくプレゼント！ご存知でしたか？
なんとマイホーム購入者の
70％が後悔
しているんです。
・オプションや外構で予算がオーバーしてしまった・・・・図面では気づかなかったけど、実際に完成したら生活に支障が出てしまった・・・
POINT
家づくりはたいていの方にとって、初めて経験することばかり。
だからこそ、後悔しないためにしっかり勉強しなければいけません。
そこで・・・はじめての家づくりセミナー
一部「土地探しのコツ」
二部「60分で500万を得するローンセミナー」
岡崎エリア
2020.2.16sun
【日時】
14：00～16：30（開場13：45）
【会場】
ウイングタウン スタジオウイング2（2F）
愛知県岡崎市羽根町小豆坂3
（注意）
お席が満席になった場合、受付を終了させていただくことがあります。
参加費無料キッズスペース有り
※保育スタッフがお子様を大切にお預かりします。安心してご利用ください。スイーツ・ドリンクサービス付き駐車場有り
特典
1家族様に1枚もれなくプレゼント！もれなくプレゼント！2020年1月10日
2020年1月 9日
注文住宅
家族それぞれの形に合わせたフルオーダー住宅
ゼロから設計士と打ち合わせして家づくりを行います。
メリットは、要望に合わせた家づくりができるのでひと家族ずつ間取りが異なります。まさにオンリーワンの住宅です。
セミオーダー住宅
ある一定のルールに基づき、家に必要なパーツを選択して決めていく家づくり
何もない状態からではなく、ある程度のベースがある中で選択して進めることができるので非常に効率よく家づくりをすることができまます。
メリットは打ち合わせ頻度が注文住宅に比べて回数が少なくなり、完成までに時間が短縮されることです。
建売住宅
土地と建物をセットで販売している家
メリットは既に建っているので、土地の大きさや建物の大きさを体感することで納得しやすいというところです。
また、住宅会社側で設計しているので打ち合わせは特になくなり、その分コストも抑えられていることも特徴です。注文住宅やセミオーダー住宅に比べて、一番早く引っ越すことができます。
2020年1月 8日
トクする家を建てるために欠かせない3つの要素いい家の条件とは、資産価値が高いことです。
資産価値が高い家とは、以下条件をクリアしている家のことです。
01デザインに優れている
02省エネ性能が高い
03メンテナンスが最小限で済む
これらの条件のなかで最も重視したいのは、省エネ性能、さらに細かく言えば、断熱性能・気密性能・換気性能に優れていることです。この3つを備えている家は、必ず快適な住み心地をもたらしてくれるだけでなく、耐久性とメンテナンス性にも優れます。
2020年1月 7日
限られた土地面積であっても
「広く住める、家」にできないだろうか？
住まいづくりは予算や土地の広さなど人それぞれに限りがあります。
一方で全てのお客様に共通することもあります。
それは、限りある条件の中で満足のいく家づくりをしたいという願いです。
満足のいく家づくりをしたいと願うお客様に選んでいただくために、私たちがたどり着いた１つの答えが「空間の広がり」。
限られたスペースを、最大限に広く「HIROGALIE（ヒロガリエ）」でした。
限られた土地面積であっても、「広く住める、家」であること。
HIROGALIEは50名を超える建築家が土地のタイプに合わせ、400以上のプランを設計。
あなたの暮らしにフィットする「広がり」が見つかります。
建築家が生み出す「空間の広がり」とは。
Case1：感じる「広がり」
空間はヨコだけでなく、タテの広がりによっても空間を広く感じることができます。
HIROGALIEの提案 ― 吹抜をつくることで開放感のあるLDKに。
Case2：つながる「広がり」
室内だけでなく外部とつながりを持たせると、室内空間まで広々と感じます。
HIROGALIEの提案 ― LDKに大きな掃き出し窓を設け、LDKに広がりを。
Case3：動ける「広がり」
行き止まりがない空間は、実際の広さ以上の広がりを感じさせることにつながります。
HIROGALIEの提案 ― 建具・間仕切りをなくし、間取りに回遊性を持たせる。
一生に1度の家づくり。候補の1つにぜひ、お考えください。
2020年1月 6日
クオリティの高い注文住宅も、
ルールを守ることで、コストを軽減できます。
家は、家族とともに過ごすやすらぎの場であるとともに、これまで心に描いていた生活を叶える自己実現の場でもあります。そのため夢や理想が膨らみ、予想以上に予算がかかることがあります。
反対に、予算を考えるあまり夢に描いたプランを断念したり低品質で安価な住宅を購入するという結論をお出しになる方もいらっしゃいます。
R+houseは、注文住宅の品質や性能を高めながらもコストを抑えた家づくりを実現するために、どうすればよいかを考えました。
そして編み出したのが、合理的でR+houseならではの注文住宅づくりのオリジナルルール。
これまで目に見えにくかった部材の仕入れ過程に生じるロスや、施工に手間や時間を要する部分の費用などに目を向け、ムダを省くための仕組みです。R+houseの経験と知恵と技術がつまったルールブックを参考に、大きな満足の得られる注文住宅をご計画ください。
時代の変化に応じる賢い家づくりにはしくみがあります
「強く、美しい注文住宅」のための3つ約束。
01
耐久性に関わる
大事な箇所に費用をかける約束。
性能を左右する箇所、変更しにくい箇所、メンテナンスが難しい箇所は、初期費用をたっぷりとります。
02
後々メンテナンスが
可能なものを選択する約束。
メンテナンスが必要になる将来まで考えて、現状復帰できるものを選択しておきます。
03
後々作り込める
自由と楽しみを残す約束。
生活スタイルの変化などでいつか変更する可能性がある箇所は、建築時には作り込まず自由度を持たせた状態とし、はじめにお金をかけすぎないようにします。
デザイン・ルートのルール
ちょっとした工夫で、コストを抑える
設計も優れている。構造も申し分ない。間取りや仕様も予想以上！そんな思い通りの家なら、予算がかかってしまうのが一般的な家づくり。しかし、工夫次第でコストを軽減することができるのです。
実は注文住宅のコストを上げているのは、住宅のクオリティには響かない材料のムダ使いや購入の手間、職人さんの手間賃、長引く工期などです。
R+houseは、コスト上昇を極力少なくするためのルールを設け、クオリティは高いままにコストを抑えた注文住宅づくりを可能にしました。
2020年1月 5日
最初は何もわからなくても大丈夫！
「不動産スタイリスト」がプロの目で
お客様のご希望・価値にあった物件をご案内します。
1.購入のご相談 購入のご希望条件や住みかえに関わる税金・法律のことなど、お気軽にご相談ください。わかりやすくアドバイスいたします。 スマホの方はタップでお電話が可能です。 0120-930-677 メールでのお問合せ
2.資金計画 ライフスタイルや返済可能な借入金額などを総合的に判断して、ご希望に沿ったプランをご提案いたします。また、購入にかかる諸費用や減税制度などもご説明いたします。
3.物件のご紹介 豊富な物件情報のご紹介や、便利な機能を備えたホームページ、携帯サイトなどを用意して、お客様の情報収集をお手伝いします。現地見学には営業担当がご案内いたします。
4.不動産売買契約の締結 購入する物件が決まったら、購入の申込をおこないます。営業担当が売主様と契約条件を交渉・調整し、重要事項説明の後、売買契約を締結します。このとき売主様に手付金をお支払いします。
5.住宅ローンのお申し込み 住宅ローンの種類とそれぞれの特徴、必要書類や申込方法について、わかりやすくご説明いたします。各種ローンへのお申し込みもお手伝いいたします。
6.物件の最終確認 契約時に取り交わした書類をもとに物件の現状確認をおこないます。境界や不動産が引渡可能な状態であるかを最終的に確認します。
7.残代金の支払いと物件の引き渡し 自己資金や融資実行金などで残代金の支払い(残金決済)をおこないます。同時に物件の引渡しを受け、所有権移転登記の手続きをおこないます。
Q.売り出す前に、リフォームはしたほうがよいですか？売り出す前にリフォームする必要はありません。買主様の好みの問題もございますので、一般的には買主様が行う場合が多いです。
しかし、売り出す前にリフォームすると買主様にとって印象が良くなり、早期に売却が決まったりすることもあります。
Q.鍵は預けなければいけないのですか？居住中の場合は必要はありませんが、空室の場合は、弊社に鍵をお預け頂いた方が買主様の案内時など煩わしくありません。
購入希望者の内見希望が出た際にスムーズに対応ができます。
Q.住みながら売却することはできるのですか？可能です。
Q.近所に知られたくないのですが、広告を行なわないで売却は可能ですか？可能です。
チラシ等の配布は出さずに、インターネットを利用して掲載することが可能であれば、興味のある方が見られますので、ご近所の方に知られにくい状態で、購入希望の買主様を紹介することができます。
Q.売却する時の査定はどのようなことをするのですか？弊社より提案した査定価格を参考にして、販売価格は最終的には売主様に決めていただきます。
ご希望価格と査定価格がかけ離れている場合は、お客様のご希望をお申し付けください。ご希望価格に近い売却計画をご提案いたします。
Q.折込広告や住宅情報誌への掲載などをする場合、広告費用は誰の負担になるのですか？弊社が負担いたします。お客様からの要望で、特別な広告を掲載する場合は実費をいただく場合はございます。
Q.売却代金はいつもらえるものでしょうか？売却代金は、契約時と引渡し時の2回に分けて支払われる場合が一般的です。その内訳はご契約時に5～10％程、引渡し時に残りが支払われることが多いです。
Q.売却するために必要な諸経費にはどんなものがあるの？仲介手数料や抵当権の抹消費用、契約書に貼付するの印紙税などが必要となります。
また、売却によって譲渡益が発生するケースでは、所得税等がかかる場合がございます。
Q.自己資金がどのくらいあれば購入できるのでしょうか？一般的に住宅ローンで借り入れできる金額は、物件価格の80％～90％程度です。つまり、残りの10％～20％を自己資金として用意しておくことをお勧めいたします。
しかし、金融機関によっては、自己資金がない方向けに100％のローンや諸費用ローンなどの商品を用意しています。
Q.転職したばかりなのですが、家を買うことはできますか？住宅ローンを利用する場合は、勤続年数1年以上が目安となります。金融機関によっては、転職等の理由や年収等の条件によっては勤続年数が1年未満でも借りられる場合もあります。
金融機関によって審査の基準は異なりますのでご相談ください。
Q.住宅ローンを利用する場合、ほかのローン（マイカーローン・教育ローン等）をしていても借りることはできますか。住宅ローン審査をする前に完済していることが望ましいですが、住宅ローンの月々の支払いが可能かどうか住宅ローン審査で判断してもらうことができます。
ほかのローン（マイカーローン・教育ローン等）がある場合、そのローンの毎月の返済額も考慮する必要があります。利用中のローンが多い場合は、住宅ローンの借入額に影響します。
Q.良い土地情報を見つける方法を教えてください。トチスマでは賢く土地を購入する方法を初回来店時にお伝えしております。
この方法を知っているだけで、購入期間が非常に短くすることができます。
Q.中古住宅の見学では、売主が住んでいる状態を見るのでしょうか？売主様が引越しをしている場合は、空家の状態を見学することができます。売主様が入居中に売り出している場合に見学するときは、家具などが置かれていますので、生活のイメージがしやすいです。
Q.「建築条件付土地」とは何ですか？建築条件付土地とは、「土地の売買契約を締結して、一定期間内に売主の指定した建築業者と建築請負契約を結ぶ」というものです。
一定期間内に建築請負契約が結ばれなかったときは、その土地の売買契約は解除され、それまで支払った手付金等の売買代金は、買主に返還されます。
Q.中古の一戸建てを購入し、引き渡し後に雨漏りなどがあった場合、売主に対して補修費を請求することができますか？一般的に引き渡し後一定期間内に「雨漏り」「シロアリの害」「構造上主要な部位の木部の腐食」「給排水設備の故障」などが発見された場合、売主様の責任において補修することになっています。
しかし、中古物件の場合は、築年数がある程度経過していて、瑕疵があることがある程度予想されることから、契約によって売主の瑕疵担保責任が免除されている場合もあります。この場合、瑕疵があったとしても原則として売主に瑕疵担保責任の請求をすることはできません。
ただし、宅地建物取引業者が売主の場合には、最低2年間は瑕疵担保責任を負わなければなりません。
「瑕疵担保責任を負わない」などの買主に不利な特約は無効とされ、瑕疵を発見してから1年は責任を負うという民法の原則が適用されることになります。
Q.重要事項の説明について教えてください。宅地・建物の売買契約を行う場合に、宅地建物取引士が物件と取引についての重要事項を書面をもって説明することを重要事項の説明といいます。
重要事項説明書には、物件のことや、土地の建築上の規制、金銭・契約の取引上のことなど、不動産取引の最も重要なことが書かれています。
Q.新築か中古か、どういう基準で選んだらいいですか？新築と中古の違いは、新築は保証面で中古よりも手厚く、多くの新築で10年の保証が付きます。
中古の場合は、「保証なし」「3カ月の保証」「2年の保証」の3種類が代表的です。雨漏りや不具合などの可能性はゼロではないので、安心感で選ぶなら新築が良いかもしれません。
中古の場合でもホームインスペクションや瑕疵保険（保証により異なります）などで保証を受けることはでき、購入と同時にライフスタイルに合わせたリフォームも可能です。
まずは、お客様のライフスタイルに合わせて、ご予算やエリア、広さなど、希望項目をチェックすることで、自分好みのマイホームを選びましょう。
Q.マンションか一戸建てか、どういう基準で選んだらいいですか？マンションは基本的に住まいの中に上下階段がない一層なので、ご高齢の方や小さなお子様のいるご家庭でも安心して暮らすことができます。
また、常駐の管理人やオートロックなどの管理体制やセキュリティ面でも比較的安心といわれています。
駅周辺の立地という利便性の高い物件も多く見られます。
デメリットは上下階やお隣との騒音トラブルがあったり、月々の管理費・修繕費・駐車場代等が発生することなどです。一戸建ては好きな間取りに建築できたり、月々の管理費や駐車場代などの費用が発生しません。
デメリットは修繕などメンテナンスに費用が発生します。郊外の土地を選んだ場合は利便性が悪い場合もあり、さらに高齢になった際には、2階建て等不便に感じることも増えます。大事なのは、何を重視されるかです。
2020年1月 4日
スマートな土地探しから住まいづくりをコーディネートする『トチスマ・ショップ 赤池店』は、サービスの提供をより充実にする為に『カフェ店舗』と『不動産店舗』を融合した新たなスタイルの店舗になっています。
私たちは、女性の方一人のお客様でも、赤ちゃんや小さなお子さんと一緒のお客様でも、気軽にお立ち寄りいただける店舗を目指しています。ドリンクメニューは、淹れたてのコーヒーだけですが『無料』でお召し上がりいただけます。
まずは、ご入店いただきリラックスできるカフェ・フロアのテーブルにおつきください。
私たちは、お客様の不動産選びにとって大切な『豊富な物件情報』『土地勘や専門知識を持つプロへの気軽な相談』を可能にする店舗として、お客様の住まいづくりのきっかけに貢献できればと思っています。
| 店舗名 | トチスマ・ショップ赤池店 |
|---|---|
| 代表者 | 山本 直人 |
| 設立 | 平成23年11月 |
| 資本金 | 800万円 |
| 事業内容 | 不動産業 建築総合 |
| 所在地 |
〒470-0126 愛知県日進市赤池町村東112番地1 電話 052-807-3227 FAX 052-807-3228 フリーダイアル 0120-930-677 |
| 免許番号 | 愛知県知事(3)第22078号 |
| 所属団体 | (公社)全国宅地建物取引業協会会員 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 対応エリア | 日進市、みよし市、長久手市、東郷町、名古屋市天白区、名古屋市緑区 |
店舗内を360°パノラマで見渡せ、実際に店内を歩き回っている感覚で雰囲気も伝わります。
2020年1月 3日
私たち"不動産スタイリスト"が、
お客様の住まいづくりをサポートいたします。
トチスマ・ショップには、お客様の住まいづくりをサポートする『不動産スタイリスト』が在籍しています。『不動産スタイリスト』とは、アメリカ式の『ハウスエージェント』を参考にし、日本の市場に合わせた『住宅を購入する方(買主)の代理人』です。お客様が考える理想のプランをもとに、不動産スタイリストが土地探しからお手伝いさせていただきます。
宮崎 透
店長／不動産スタイリスト
新築注文住宅・新築建売住宅業界での経験を生かし、お客様に「暮らし創り」をご提案いたします。不動産の購入をすることは、その方の資産形成・将来設計に非常に大きく関わる一大イベントです。
私は、お客様の代理人（スタイリスト）という立場で不動産購入のための専門的な知識をご提案いたします。今後ともよろしくお願い致します。
2020年1月 2日
2020年1月 1日
個人情報の取り扱いについて
本ホームページでの個人情報の収集・利用・管理について、次のとおり適切に取り扱うとともに、皆さまに安心して利用いただけるホームページづくりに努めていきます。
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個人情報の収集は特定された利用目的を達成するために必要な範囲内で行います。
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